Капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках региональной программы проводят (ЖК РФ, ст. 168, ч. 1):
- Региональный оператор в части тех многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;
- Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах.
Именно региональный оператор и собственники помещения обязаны обеспечить своевременное проведение капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в их ответственности, путем принятия необходимых решений в соответствии с обязанностями (полномочиями), установленными законодательством, и осуществления (или поручения выбранному лицу) функций заказчика капитального ремонта.
Субъект Российской Федерации определяет орган исполнительной власти, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта, который осуществляет контроль проведения запланированных работ в установленный региональной программой срок. В Москве таким уполномоченным органом является Департамент капитального ремонта города Москвы.
Собственникам помещений в многоквартирных домах, принявшим на себя ответственность за своевременное проведение капитального ремонта (формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете), необходимо иметь в виду, что сроки проведения капитального ремонта (отдельных видов работ по капитальному ремонту), установленные региональной программой – это предельные сроки. Провести ремонт раньше, чем определено региональной программой, можно, а позже – нельзя без наступления установленных законом последствий. Таким последствием для собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, и не обеспечивших проведение капитального ремонта в срок, установленный региональной программой, является лишение их возможности формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Решением органов местного самоуправления (в Москве – Департамент капитального ремонта города Москвы) изменяется способ формирования фонда капитального ремонта на способ «у регионального оператора», после чего региональному оператору передаются все уже сформированные на специальном счете средства (ЖК РФ, ст. 189, ч. 7).
