Коммунальная квартира, как и любая другая жилплощадь, требует регулярного проведения ремонтных работ, причем как комнат, находящихся в собственности жителей, так и помещений общего пользования.
Ремонт в коммуналке по статистике производится гораздо реже, чем в отдельной квартире, особенно это касается мест общего пользования.
Ремонт в коммунальной квартире в основном носит косметический характер, а затраты на него жители стараются сократить до минимума. Обычно ремонт в коммуналке осуществляется по предварительной договоренности соседей в складчину. Сумма, которую планируется потратить на ремонт, делится на всех проживающих в квартире, а сам ремонт чаще всего производится силами самих жителей. Выбор материалов для ремонта осуществляется совместно, с учетом предпочтений и финансовых возможностей всех жителей квартиры.
Очень часто соседи по коммунальной квартире отказываются принимать участие в финансировании и проведении ремонта, аргументируя это тем, что их и так все устраивает. В таком случае придется либо отказаться от ремонта мест общего пользования, либо производить ремонт за счет собственных средств, а в дальнейшем требовать с соседей возмещения расходов через суд.
Ремонт в коммунальной квартире, осуществляемый без согласия соседей, требует документального подтверждения необходимости проведения работ и потраченных средств. Для этого перед началом ремонта нужно составить акт технического состояния квартиры, в котором указать сметную стоимость планируемых работ. Такой документ выдается после осмотра квартиры сотрудниками управляющей компании и является законным основанием на проведение ремонтных работ, подтверждая их необходимость для предотвращения разрушения жилого помещения. В суде акт будет являться основанием для взыскания с соседей средств потраченных на ремонт помещений общего пользования.
Жители, которые проживают в коммунальной квартире по договору социального найма, при условии того, что вся квартира находится в собственности города Москвы, вправе требовать проведения ремонтных работ за счет собственника жилого помещения. На практике случаи, когда ремонт коммуналки осуществляется за счет городских средств, встречаются крайне редко, поэтому жители коммуналок обычно поддерживают свое жилье в надлежащем состоянии с помощью собственных сил и средств.
