В Центральном округе находится около 200 ветхих и аварийных строений, которые не подлежат сносу, так как являются градоформирующими объектами, представляющими ценность. Есть такие здания и на Арбате.
На языке официальных документов они называются отселенными домами.
Вэтом году заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в течение трех-пяти лет в центральной части города не должно остаться брошенных зданий. Власти разработали стратегию, которая вдохнет новую жизнь в заброшенные годами строения в Центральном округе: упор сделан на увеличение инвестиционной привлекательности сектора. Департамент имущества начал разработку порядка привлечения собственников к проведению работ по восстановлению ветхих и аварийных сооружений, непригодных для эксплуатации.
Все эти заброшенные, зачастую никем не охраняемые строения портят внешний облик центра столицы. Они отключены от коммуникаций, а двери и окна изолированы, но, несмотря на это, становятся пристанищем для нелегальных мигрантов и бездомных. Конечно, такое соседство вызывает множество нареканий жителей на шум и антисанитарию, зачастую случаются и пожары. В районе Арбат все отселенные дома находятся на контроле у управы, сотрудники которой регулярно проверяют бесхозные здания совместно с полицией и пожарной службой.
Трудно себе представить, но в самом центре столицы, где идет ожесточенная борьба за каждый квадратный метр земли и жилья, есть пустующие здания. На языке официальных документов они называются отселенными домами. Так, например, в районе Арбат на данный момент больше десятка пустующих зданий, сообщил заместитель главы управы по строительству и реконструкции Илья Гатилов. Почему простаивают здания и какова их судьба? Мы постарались в этом разобраться.
Помните, как у Маяковского: «Значит – это кому-нибудь нужно? Значит – кто-то хочет, чтобы они были?» Действительно, все нежилые дома появились не стихийно, а каждое из них имеет владельца. Всего в ЦАО около 180 таких зданий, из которых 132 находятся в полной или частичной собственности Москвы, семь объектов – в федеральной, а все остальные принадлежат частным лицам.
В управлении строительства и реконструкции префектуры ЦАО частные строения называют самыми проблемными, поскольку нередко собственников найти не представляется возможным. Они либо находятся за границей, либо просто не готовы по разным причинам вкладываться в реконструкцию и ремонт здания.
По степени наличия жильцов в доме можно выделить отселенные, полуотселенные, нежилые здания.
Так, в четырех домах района Арбат жителей нет совсем. Им дали другое жилье – часть людей пожелала получить квартиры в пределах Центрального округа, часть согласилась уехать в другие. «В трех полностью отселенных домах запланировано проведение капитального ремонта, – рассказывает Илья Гатилов. – Это строения, находящиеся по адресам: улица Поварская, д. 29/36, стр. 2; улица Арбат, д. 44, стр. 2; улица Арбат, д. 4, стр. 3. Дом по адресу: ул. Поварская, д. 10, стр. 3, подлежит сносу. По нему заключен инвестиционный контракт. Что будет на месте этого строения, пока не определено».
Полуотселенные строения зачастую отключены от коммуникаций и выглядят абсолютно заброшенными, однако по факту там могут проживать люди. Почему? Например, не готова квартира, в которую жильцы должны переехать, или идут судебные процессы, которые должны решить, куда и когда переселятся люди. И все это может тянуться не дни и не месяцы, а целые годы.
На Арбате таких наполовину заселенных домов шесть. По словам Ильи Гатилова, три дома будут снесены, поскольку появился инвестор, и на месте старых строений будут возведены новые. В доме по адресу: Староваганьковский пер., д. 15, стр. 1, намечен капитальный ремонт. Еще в трех домах запланирована реконструкция.
«Кстати, было несколько случаев, когда в пустующие квартиры самовольно въезжают люди, у которых уже есть жилплощадь, – говорит Илья Гатилов. – Они объясняют это тем, что эта квартира лучше, чем та, в которой они проживают. Конечно, подобный переезд недопустим, поэтому новоселам приходится съезжать под пристальным надзором полицейских».
Именно поэтому при управе района создана специальная рабочая группа, которая занимается контролем состояния отселенных домов. В нее входят сотрудники управы, представители МЧС по Центральному округу и отдела МВД России по району Арбат. Задача группы – не допускать случаев проживания в отселенных домах. Подобные комиссии есть во всех районах Москвы.
Ранее Департамент градостроительной политики Москвы сообщал, что в 2014 году планируются ремонтно-восстановительные работы в 32 зданиях отселенного ветхого и аварийного фонда жилья в ЦАО.
Становится очевидно, что появление пустующих зданий в центре Москвы – это вопрос общегородского масштаба, который решается не в какие-то отведенные сроки, а в зависимости от формы собственности здания, его степени заселенности и еще многих других нюансов. Главное, что у каждого такого дома есть хозяин.
Инвестор не может строить все, что ему вздумается на месте старых зданий, не имеет права даже распоряжаться их судьбой. Длительный и сложный процесс сбора документации, многочисленные согласования и комиссии предстоит пройти тем, кто вздумал даже выкупить разваливающееся здание и открыть там, например, парикмахерскую.Одна из тенденций и планов властей в отношении ветхих, отселенных и нежилых домов – это предлагать их инвесторам, которые бы открывали хостелы и мини-отели. Подобная практика уже есть в ЦАО. Руководитель Департамента по туризму и гостиничному хозяйству Сергей Шпилько однажды заметил, что хостелы должны открываться в отдельных нежилых помещениях, тогда и проблем жителям меньше, и здания не простаивают без дела.
